金持ちになる

９月８日の１万２千円から、日経は一気に７千円台に、暴落！

どいつもこいつも、呆れるほど、手元の株を放り出してしまう

「プロ」と称している連中は、よほど阿呆かと、つくつく思う

まあ、一方、こんな絶好の儲けチャンスは滅多いにないことも確かだ

常識でとても考えられない価格で、憧れの株を手に入れる唯一の機会だ！

早速、購入した。今日の日経はＤｏｗ　Ｊｏｎesの跳ね返しを受けて、昨日に続いて、連続アップしている。

まあ、笑いはこれからだ！

阿呆な投資家達、株価を安くしてくれて、ありがとう！！！

感謝感謝...

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All Aboutに

頭金０円でも買える物件、不動産、銀行はありませんか？首都圏では、優良物件は全額融資をしてくれるところがあるというのを聞いたことがあるのですけど、どこにあたればよいかが解りません。

という質問に対して、以下の答え（一部）がありました。

　...賃貸目的でならば、頭金ゼロという美味しい話にのらないことです。
　しかし居住目的ならば話は別です。自分の支払い能力を勘案してローンを組むことです。その際、リレーローンという手もあります。親子でローンをリレーする方策です。

マンション投資.COMには投資に関するよいアドバイスがあります。

※ご注意ください！（悪徳業者に騙されて）不動産投資に失敗する素人個人投資家が増えてきました。
１０％？２０％？利回りが何％あるか（高利回り）という数値だけを気にして、物件の所在や地域特性、築年数、構造、瑕疵、耐用年数など、無関心、という人が多いのです。

Qの一部だけを以下に引用します。

そもそも全国平均の空き家率は、１２．２％にものぼり、特に東京以外の地方においては悪化傾向です。
また、全国の持ち家比率は６１．２％にものぼり増加傾向です。
残りの３８％の賃貸マーケットの奪い合いということを考慮する必要があります。

また、全国賃貸住宅新聞（平成20年）３月17日号の記事を引用しています。その先頭の部分は以下の通りです。

金融機関が個人の不動産投資に対する融資を引き締める傾向にある模様。
区分所有型マンション投資を行っている人は全国に80万人。年金制度や雇用に対する不安に加え、株式など他の投資商品が低迷していることもあり、まだまだ不動産投資に強い関心・興味を持つ人は多い。
しかし、昨年末より、金融機関が個人の不動産所得（投資・自住ともに）に対しての融資を引き締める傾向にある。
そのことが投資家にとっては大きな逆風となっている。
例えば、投資用不動産を一棟買いする場合、昨年初めぐらいまでなら、フルローンがおりました。　しかし、同じ金融機関でも昨年夏以降は、自己資金１割は入れてくれという態度になり、今は自己資金2〜3割入れてないと融資はおりません。
銀行の融資引き締めはさらに厳しくなると見ています。

やっと「あとがき」まで来ました。
「本音」もやっと出たような気がします。

どうも収益のことについて、すっきりした説明がないと思ったら、普通の人が考えている「収入」はごく僅かのようです。

ここで、普通の人が考えている「収入」とは、おそらくwikipediaの「資産・権利を有する個人」の定義に当たるかと思います。

資産・権利から利子、配当、賃貸料、権利に基づく対価などの運用益がこれにあたる。

その運用益は、フルローンの場合、「元利金を返済して税金を払ったら手の上に残る」もので、「よくて資産総額の1.5%程度」だそうです。

つまり、どんな要因でも、その影響によるキャッシュフローのブレは資産総額の-1.5%までしか許せないことです。

やはり、貧乏人には、資産運用には無理のようです。

それでも、開き直れる人なら、問題ないでしょうとのことです。

何度も失敗を経験すれば、その内きっと成功するのでしょうと書かれています。

ゆえに、「野垂れ死にしたくない方は、やめておいてください」とも書かれています。



5億円の資産を作ったのはいいけど、それと同時に、いつ野垂れ死にするかわからないという恐怖と共に生きることにもなります。